Služby
Vážení majitelé nemovitosti, dovoluji si Vám předložit písemnou prezentaci našich služeb. Pokud Vás nabídka zaujme, velice ráda se ujmu zprostředkování prodeje Vaší nemovitosti. Všechny níže uvedené procedury jsou hrazena v rámci odměny za zprostředkování. Vaše případné dotazy Vám ráda zodpovím při osobním setkání.
- Prvotní prohlídka nemovitosti (seznámení se stavem nabízené nemovitosti, zjištění základních informací, získání podkladů k nemovitosti na katastrálním úřadu - list vlastnictví, kopie katastrální mapy aj.)
- Vysvětlení celého průběhu prodeje s ním souvisejících náležitostí (např. daň z příjmu, daň z nabytí, schválení opatrovnického soudu při prodeji nemovitosti nezletilým, kontrola právního stavu nemovitosti, fixace hypotéky a s tím související sankce za předčasné splacení atd.)
- Marketingový plán prodeje
- Sdělení podmínek spolupráce vč. odměny za zprostředkování (3-5% + DPH z prodejní ceny nemovitosti, nejméně však 50.000,- Kč + DPH)
- Doporučení jak připravit nemovitost k prodeji
- Vypracování srovnávací cenové analýzy (porovnání prodaných nemovitostí se srovnatelnými parametry, využití cenové mapy)
- Doporučení nabídkové ceny nemovitosti
- Uzavření smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitosti (smlouva za jasně stanovených podmínek – specifikace prodávané nemovitosti, nabídková cena, výše odměny za zprostředkování, jasně specifikovaný nárok na odměnu – pouze v případě uzavření kupní smlouvy a úhradě kupní ceny kupujícím, doba platnosti smlouvy - většinou 3-6 měsíců)
- Doporučení jak připravit nemovitost k prodeji
- Homestaging – příprava nemovitosti k nafocení ( k prodeji )
- Pořízení fotodokumentace nemovitosti
- Vyhotovení půdorysu nemovitosti
- U vybraných nemovitostí zhotovení video-prezentace
- Zajištění průkazu energetické náročnosti budovy (energetický štítek)
- Zařazení nemovitosti do nabídky - vložení do systému RE/MAX, tzv. párování v systému nabídka-poptávka a sdílení cca 1.200 makléři v rámci sítě RE/MAX
- Inzerce na největších realitních serverech (např. sreality.cz, jiho.ceskereality.cz, realityidnes.cz, realitymix.cz, viareality.cz, atd.)
- Tištěná inzerce - RE/MAX magazín pro jižní Čechy (35 000 výtisků) a dále dle domluvy
- Umístění inzerce do vývěsky - sídlo kanceláře Kanovnická 75/4, Č. Budějovice
- Inzerce nemovitosti na sociálních sítích ( FB, Instagram)
- Letáky s nabídkou bytové jednotky nebo domu v prodávané lokalitě
- Umístění plachty "Na prodej" na nemovitost (po dohodě s majitelem)
- Prohlídky nemovitostí s potenciálními zájemci (vždy po předchozí dohodě s majiteli nemovitosti)
- Kvalifikace kupujícího (zjištění potřeb a možností zájemců o koupi)
- V případě více zájemců je možné řešit prodej aukcí pro dosažení maximální možné prodejní ceny
- Zorganizuji u vybraných nemovitostí OPEN HAUS – Den otevřených dveří
- Vypracování a zajištění podpisu Dohody o složení blokovacího depozita, tzv. Rezervační smlouva
- Zajištění podkladů pro vypracování smluvních dokumentů k převodu vlastnického práva
- Zajištění financování pomocí hypotečního úvěru (ocenění nemovitosti, podpis zástavní smlouvy, aj.)
- Vypracování Kupní smlouvy a Smlouvy o úschově finančních prostředků advokátní kanceláří Rada, Čutková a Koptiš advokátní kancelář s.r.o.
- Ověření podpisů na všech dokumentech
- Podání návrhu na vklad vlastnického práva do Katastru nemovitostí
- Úschova kupní ceny - advokátní úschova
- Fyzické předání nemovitosti - zajištění předání nemovitosti, vypracování předávacího protokolu
- Součinnost při přepisu energií - převod médií včetně formulářů
- Zajištění přepisu záloh spojených s užíváním bytu
- Pro kupujícího možnost vypracování Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí
- Součinnost při zajištění výmazu původního zástavního práva k nemovitosti
- Upozornění na další skutečnosti související s prodejem nemovitosti (daň z nemovitosti, odhlášení trvalého pobytu aj.)